Rumah menjadi sesuatu kebutuhan primer yang harus dipenuhi setiap keluarga. Namun, dalam proses kepemilikan rumah, Anda seringkali dibingungkan tentang biaya yang harus dikeluarkan dan bagaimana cara memilikinya. Bukan hanya membeli rumah, banyak juga hal yang yang perlu diketahui dalam menjual rumah. Dalam artikel ini, kita akan membahas hal-hal yang perlu kita ketahui dan perhitungkan dalam membeli dan menjual sebuah rumah.
Berikut ini adalah gambaran yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk membeli sebuah rumah.
a. Tentukan semua anggaran dan semua kebutuhan
b. Survei setiap rumah yang sesuai dengan harapan Anda, baik secara online maupun offline
c. Ajukan penawaran ke developer dan tanyakan detail yang harus Anda penuhi dan apa yang bisa Anda dapatkan terkait persyaratan kepemilikan rumah
d. Dapatkan persetujuan pinjaman segera ke lembaga atau bank yang mungkin Anda butuhkan
e. Tanda tangani dokumen penyerahan rumah setelah Anda selesai melakukan transaksi
Biaya-biaya yang Wajib Diperhitungkan dalam Pembelian Rumah
Berikut beberapa hal yang dapat Anda siapkan dan pertimbangkan sebelum membeli sebuah rumah untuk Anda dan keluarga Anda.
Biaya Pembelian Rumah
1. Harga Jual Rumah
Harga jual rumah dapat Anda tentukan berdasarkan banyak hal, seperti lokasi, luas, kondisi, dan faktor lain.
2. Uang Muka (DP)
Uang muka atau DP biasanya berkisar sebesar 10% hingga 30% dari total harga jual rumah.
3. Biaya Notaris dan PPAT
Biaya-biaya notaris dan PPAT dapat meliputi beberapa biaya, seperti biaya AJB atau Akta Jual Beli, hingga biaya sertifikat rumah yang membutuhkan balik nama.
Pajak-Pajak Terkait Penjualan Rumah
1. Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
BPHBT merupakan suatu pajak yang akan dikenakan untuk perolehan semua hak yang mencakup tanah dan bangunan. Tarif BPHTB biasanya sebesar 5% yang dibebankan atas perolehan hak tanah dan bangunan kali pertama dan 0,5% yang dibebankan atas hak bangunan dan hak tanah kedua seterusnya.
2. Pajak Penghasilan (PPh) atas keuntungan capital gains
Capital gains adalah pajak yang akan dibebankan atas semua keuntungan atas suatu tanah dan bangunan. Nilai dari capital gains ini merupakan selisih antara harga beli dan jual dari tanah dan bangunan. Angka 5% akan dibebankan kepada mereka yang memiliki tanah atau bangunan kurang dari dua tahun lamanya dan 0,5% untuk mereka yang akan dibebankan kepada mereka dalam waktu minimal dua tahun atau bahkan lebih.
Biaya-Biaya Lainnya
Beberapa biaya lain soal pembelian dan penjualan rumah yang dapat Anda perhatikan, antara lain adalah biaya asuransi rumah, biaya administrasi bank, biaya cek legalitas rumah, biaya yang dibutuhkan untuk mengajukan kredit rumah, hingga biaya total penilaian dari properti Anda.
Selain biaya-biaya di atas, ada pula biaya yang wajib Anda mulai pikirkan dan perhitungkan sebelum mempertimbangkan dan memutuskan pembelian rumah untuk keluarga Anda.. Selain itu, ada pula beberapa pajak yang tak boleh luput dari pengawasan Anda, seperti biaya Pajak Penghasilan (PPh) atau biaya keuntungan capital gains, dan biaya tahunan untuk pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Berikut adalah contoh biaya lain yang harus mulai Anda alokasikan, seperti:
- Biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah sebelum penjualan
- Biaya penghapusan hipotek (jika ada)
Untuk menghindari biaya-biaya tambahan yang mungkin dibebankan pada Anda dalam proses penjualan dan pembelian rumah, Anda dapat melakukan beberapa hal sebagai berikut:
- Lakukan negosiasi terkait harga dengan penjual yang Anda temui
- Pahami dengan betul semua opsi yang mungkin muncul selama penawaran terjadi saat negosiasi
- Pilih jasa notaris terpercaya dari badan notaris dan PPAT yang telah terbukti rekam jejaknya
Itu dia rangkuman biaya yang dapat Anda perhatikan sebelum mengambil keputusan untuk membeli dan menjual rumah tinggal. Jangan lupa, pilih perumahan dengan harga jual yang baik di lingkungan tinggal yang strategis, seperti di kawasan perumahan Asana Residence Cibubur. Perumahan ini menawarkan hunian untuk Anda yang menginginkan perumahan dengan keamanan selama 24 jam, akses gym tak terbatas, water fountain di kawasan perumahan, serenity garden, dan fasilitas menawan lainnya. Nikmati indahnya kawasan perumahan Asana Residence di kawasan Cibubur yang sedang berkembang pesat dengan menghubungi marketing kami di sini.
