Salah satu sertifikat di industri perumahan yang harus Anda tahu dan paham adalah roya sertifikat. Roya sertifikat adalah serangkaian proses legal yang dilakukan untuk bisa mengalihkan kepemilikan dari suatu properti yang dilakukan dari penjual properti ke pembeli properti. Di dunia perumahan sendiri, proses roya sertifikat melibatkan proses pemindahan hak milik atas kepemilikan unit apartemen, bangunan, ataupun rumah dari pemilik lama ke pemilik yang baru.
Roya sertifikat memiliki beberapa alasan yang menjadikannya penting untuk Anda pahami dan Anda miliki, seperti:
- Roya sertifikat menjadi salah satu bukti sah dan kuat atas properti bangunan yang Anda miliki. Hal ini tentu membuat Anda memiliki legalitas kepemilikan yang sah atas properti Anda.
- Proses pengurusan roya sertifikat pun menjamin keamanan transaksi yang artinya ini dilakukan untuk menghindari adanya sengketa kepemilikan antara pemilik lama dan pemilik baru di kemudian hari.
- Roya sertifikat bisa digunakan sebagai jaminan saat Anda ingin mengajukan KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) yang mana ini merupakan syarat dari bank.
Proses Pengurusan Roya Sertifikat
Ada beberapa syarat yang bisa Anda persiapkan untuk bisa mengurus roya sertifikat dengan mudah. Simak syaratnya sampai selesai, ya!
1. Perjanjian Jual Beli Rumah
Proses yang tidak boleh luput dari pengurusan roya sertifikat adalah proses penandatanganan akta jual beli yang akan ditandatangani oleh penjual dan pembeli yang telah dibuat dan disiapkan oleh notaris. Akta jual beli pada roya sertifikat ini berisi tentang kesepakatan tentang harga, objek beli, dan syarat-syarat lainnya.
Langkah selanjutnya adalah pembeli atau pemilik baru akan melakukan pelunasan biaya-biaya yang berkaitan dengan semua transaksi, seperti harga properti, biaya pajak, dan biaya notaris.
2. Pengumpulan Dokumen
Anda juga harus menyiapkan sertifikat tanah asli dari atas nama penjual yang nantinya akan diserahkan kepada notaris yang akan mengurus. Anda juga akan diminta untuk mempersiapkan identitas diri dari pihak penjual dan pihak pembeli, seperti paspor atau KTP. Beberapa dokumen lain pun juga bisa membantu Anda untuk mengurus roya sertifikat dengan mudah, seperti surat kuasa jika Anda mewakili pihak tertentu dan juga dokumen IMB (Izin Mendirikan Bangunan).
3. Lakukan Pendaftaran ke Kantor Pertanahan
Beras yang telah Anda siapkan bisa Anda berikan ke notaris dan biarkan notaris membantu Anda mengurus segala hal terkait pendaftaran akta jual beli di kantor pertanahan. Pembeli atau pemilik rumah baru pun akan dibebankan dengan biaya pajak terkait, seperti PPHTB (Pajak Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).
Setelah dokumen diserahkan notaris ke kantor pertanahan, maka petugas yang ada di kantor pertanahan akan melakukan verifikasi semua dokumen yang telah diajukan oleh notaris.
4. Penerbitan Sertifikat Baru
Pada tahap ini, petugas dari kantor pertanahan akan menerbitkan sertifikat tanah baru atas nama pembeli atau pemilik bangunan baru. Jika sertifikat telah terbit, maka pemilik baru atau pembeli akan diberikan info melalui kontak yang telah didaftarkan dan pembeli dapat segera mengambil sertifikat baru di kantor pertanahan.
Baca Juga: Ketahui Biaya Lain Jual Beli Rumah yang Wajib Diperhitungkan
Berapa Biaya yang Terlibat dalam Roya Sertifikat?
Dalam proses pengurusan roya sertifikat, ada beberapa biaya yang harus Anda siapkan dan Anda bayarkan, antara lain:
- Biaya Notaris
Biaya notaris yang harus Anda siapkan, antara lain adalah bisaya pembuatan akta jual beli, biaya untuk melakukan pengesahan, dan biaya lain yang telah diinfokan oleh notaris di awal.
- PPHTB (Pajak Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
PPHTB merupakan pajak yang harus Anda bayarkan atas peralihan kepemilikan hak atas tanah serta bangunan yang besarnya tergantung dari total biaya properti serta kebijakan daerah tempat Anda tinggal.
- Biaya Pendaftaran
Anda akan membutuhkan biaya pendaftaran, yakni biaya yang dikenakan oleh kantor pertanahan untuk bisa melakukan pendaftaran nama pemilik baru atau melakukan perubahan nama di roya sertifikat.
Lalu, Bagaimana Cara untuk Memilih Notaris?
Agar tidak salah dalam menemukan notaris yang dapat membantu Anda dalam mengurus roya sertifikat, Anda dapat meminta beberapa rekomendasi dari orang terdekat atau orang-orang yang pernah menggunakan jasa notaris tersebut sebelumnya. Notaris yang harus Anda pilih haruslah mereka yang memiliki izin praktik sah dan legal.
Agar tidak terkecoh dengan biaya, Anda juga bisa membandingkan biaya dari beberapa notaris yang telah direkomendasikan oleh orang terdekat Anda. Pastikan pula notaris pilihan Anda menawarkan jasa atau pelayanan yang baik serta responsif agar dapat membantu Anda, ya!
Roya sertifikat yang telah selesai diurus akan otomatis menjadi hak pemilik baru atau pembeli, sehingga penjual atau pemilik lama tidak lagi berhak atas sertifikat rumah tersebut. Artinya, orang yang bukan merupakan pembeli sah atau tidak terlibat dalam proses jual beli ini tidak boleh menggunakan roya sertifikat karena tidak ada hak atas sertifikat tersebut.
Itu dia beberapa informasi tentang roya sertifikat, mulai dari pengertian, prosedur, biaya, hingga syarat yang harus Anda ketahui dalam mengurus sertifikat penting ini. Melihat pentingnya peran dari roya sertifikat, maka Anda harus memastikan bahwa konsultan properti dan notaris yang akan membantu Anda adalah orang yang kompeten untuk menghindari adanya kesalahan dalam pengurusan sertifikat ini.
Baca Juga: Semakin Diminati! Inilah 3 Keuntungan Tinggal di Asana Residence
Saat Anda membeli perumahan pun, pastikan Anda memastikan kesepakatan roya sertifikat di awal kepada penjual agar hak Anda atas sertifikat tersebut bisa Anda dapatkan dengan mudah. Salah satu perumahan yang bisa Anda jadikan referensi untuk keluarga Anda adalah perumahan Asana Residence Cibubur. Perumahan dengan One Gate System ini telah dilengkapi dengan keamanan selama 24 jam penuh dan juga CCTV dan Access Card. Di kawasan perumahan Asana Residence Cibubur ini juga telah dilengkapi dengan water fountain, exclusive swimming pool, function hall, gym, dan juga serenity garden.
Jika Anda tertarik untuk tinggal di kawasan Asana Residence Cibubur dan mendapatkan roya sertifikat atasnya, Anda dapat menghubungi marketing kami di sini.
